Häuser bauen

Irgendwann einmal mietfrei im eigenen Reich wohnen – vor allem der Gedanke an ein sorgenfreies Leben im Alter lässt viele Menschen einen Haus- oder Wohnungskauf in Erwägung ziehen. Es handelt sich um eine der beliebtesten Formen der Altersvorsorge. Die Zinsen sind zurzeit so günstig, dass die Finanzierung über einen Kredit besser funktioniert, als über eine Bausparkasse. Hinzu kommt, dass die Kaufpreise für Wohneigentum in den vergangenen zehn Jahren weniger stark angestiegen sind, als das durchschnittliche Einkommen. Die Vorraussetzungen sind also gut. Doch trotzdem sollten Kaufwillige die Vor- und Nachteile gut gegeneinander abwägen. Nur wenn die Einnahmen stimmen, klappt die Finanzierung reibungslos.
Immer wieder geraten Banken in die Schlagzeilen, die Testkunden nur unzureichend beraten haben. So hat die Redaktion der ZDF Sendung WISO eine Familie zu verschiedenen Banken geschickt, um Angebote zur Immobilienfinanzierung einzuholen – mit oft haarsträubenden Ergebnissen. So berieten nur zwei von elf Banken gut. Alle anderen rundeten Einnahmen großzügig auf oder kalkulierten mit Geldern, die nur über einen sehr begrenzten Zeitraum aufs Konto flossen wie zum Beispiel Kindergeld des fast erwachsenen Nachwuchses. Deshalb sollte, wer finanziell nicht ins Trudeln geraten will, mehrere Angebote verschiedener Banken miteinander vergleichen.
Der erste Gang führt meist zur Hausbank. Zunächst hilft es, sich einen Überblick über alle Finanzierungsmöglichkeiten zu verschaffen. Zur Auswahl stehen zum Beispiel Darlehen mit laufender Tilgung, die meist monatlich inklusive Zins geleistet wird. Dabei ist der Zinsanteil in den ersten Jahren hoch, weil die geliehene Summe noch hoch ist. Später sinkt der Zinsanteil und dafür steigt die Tilgungssumme. Der Gesamtbetrag bleibt für den Haus- oder Wohnungseigentümer immer gleich. Die Schulden lassen sich auch durch Bausparverträge oder Kapitallebensversicherungen tilgen. Doch die wenigsten entscheiden sich zurzeit für dieses Vorgehen. In jedem Fall gilt: So viele Beratungstermine wie möglich bei unterschiedlichen Banken vereinbaren und auch die Suche im Internet ist sehr hilfreich.

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